房屋租賃登記證明有哪些程序

房屋租賃登記證明有哪些程序

　　房屋租賃登記證明是為了避免房屋租賃糾紛而進行的。那么，房屋租賃登記證明的程序有哪些？房屋租賃登記證明需要租賃雙方提交哪些材料？房屋租賃登記證明的程序有哪些具體規定？

　　房屋租賃登記證明的程序

　　1)查詢待出租房屋的產權檔案情況;

　　2)簽訂租賃合同;

　　3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案;

　　4)現場勘查;

　　5)填發《房屋租賃許可證》。

　　房屋租賃登記證明需要哪些材料

　　房屋租賃登記證明的材料，租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。

　　1、出租人應交驗的有關證件

　　a、出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證;

　　b、出租人的身份證明;

　　c、共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

　　d、代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

　　e、房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。

　　其中,向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構核準發給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區規土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的`，則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。

　　2、承租人應交驗的有關證件

　　境內個人須提交居民身份證或戶籍證明;

　　單位(包括"三資"企業)需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構還需本市經濟協作辦公室同意進駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡稱區、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;

　　境外人土須提交護照或回鄉證明;

　　外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領事館租用的，房屋所有人應委托特種用房經理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業代表機構租用的，房屋所有人應委托市房產交易所代辦租賃。須提交經公證或認證的合法資格證明。