業(yè)主公約

業(yè)主公約

　　（_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)）

　　為加強(qiáng)________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱：“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，特制定本公約。凡在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)自覺遵守。

　　一、在使用、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　二、執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。

　　三、本物業(yè)委托______負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境、衛(wèi)生、治安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)的各項(xiàng)管理工作，并按物業(yè)管理委托合同，按時(shí)、足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可以向業(yè)主委員會(huì)反映。如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

　　六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自學(xué)做好防火防盜工作。

　　七、業(yè)主或物業(yè)使用人如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事后告知物業(yè)管理企業(yè)。裝飾裝修完工后，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行查驗(yàn)，如有違規(guī)、違章情況或障礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期整改。

　　八、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。

　　九、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙毗鄰房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)采取措施維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　十、本物業(yè)共用部位共用設(shè)施發(fā)生大修或需更新改造時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)征得業(yè)主委員會(huì)同意后，從共用部位共用設(shè)施維修基金中支付費(fèi)用。費(fèi)用不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　十一、業(yè)主與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方并要求其遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

　　十二、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得有下列行為：

　　（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

　　（二）封閉陽(yáng)臺(tái)、窗戶時(shí)應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理；

　　（三）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)違章鑿、折、搭占等；

　　（四）占用或損壞樓梯、通道、屋頂、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

　　（五）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施；

　　（六）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　（七）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

　　（八）踐踏、占用綠地，損壞樹木園林及涂劃建筑小品等；

　　（九）不按指定位置，隨意停放車輛；

　　（十）影響市容觀瞻的亂搭、亂帖、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　（十一）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等侵害公共利益或其他不道德行為；

　　（十二）違反規(guī)定饅頭家禽、家畜及寵物；

　　（十三）其他對(duì)業(yè)主造成

　　十三、人為公用設(shè)施損壞，或損壞其他業(yè)主權(quán)益的設(shè)施，由損壞者恢復(fù)原樣，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有償使用的文體設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

　　十五、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通、及公用設(shè)施的完好，及時(shí)制止違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的行為。

　　十六、自覺維護(hù)社區(qū)文明建設(shè)，搞好鄰里團(tuán)結(jié)，互助友愛，文明居住，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，共創(chuàng)文明社區(qū)。

　　本公約一式三份，業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)各執(zhí)一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：__________________

　　住宅：_____________棟 ____________號(hào)

　　商業(yè)用房：______棟 ______號(hào)（店、鋪）

　　其他：______________________________

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